Se um inquilino devolveu o imóvel com defeitos ou danos, você, como proprietário, pode seguir as seguintes etapas:
- Documentar os defeitos: Faça uma inspeção detalhada do imóvel e registre todos os defeitos ou danos encontrados. Tire fotos ou faça vídeos como prova documental. É importante ter evidências claras dos problemas existentes.
- Revisar o contrato de locação: Verifique o contrato de locação para entender as cláusulas relacionadas à condição do imóvel na devolução. O contrato pode estabelecer que o inquilino é responsável por reparar os danos causados além do desgaste normal, ou pode haver disposições específicas sobre a devolução do imóvel.
- Comunicar o inquilino: Entre em contato com o inquilino por escrito, fornecendo uma lista detalhada dos defeitos encontrados no imóvel. Solicite ao inquilino que corrija os problemas ou repare os danos de acordo com as obrigações estabelecidas no contrato de locação.
- Negociação ou resolução amigável: Tente resolver a questão de maneira amigável por meio de negociações. Você pode discutir com o inquilino sobre o reparo dos defeitos ou a compensação financeira pelos danos. É recomendável manter uma comunicação clara e documentar todas as conversas e acordos por escrito.
- Avaliar a extensão dos danos: Se os defeitos ou danos forem significativos e o inquilino se recusar a corrigi-los ou chegar a um acordo, você pode considerar obter orçamentos de profissionais para reparar os danos e avaliar o custo envolvido.
- Reaver os custos: Dependendo das leis e das cláusulas contratuais, você pode ter o direito de reaver os custos de reparo ou compensação financeira pelo inquilino. Caso necessário, consulte um advogado especializado em direito imobiliário para orientação sobre os procedimentos legais apropriados para buscar a compensação adequada.
Lembre-se de que as leis e os procedimentos podem variar de acordo com a localização geográfica. Portanto, é aconselhável consultar as leis de locação e buscar orientação jurídica específica para a sua situação.