Como está o cenário dos golpes imobiliários?
Nos últimos anos, o mercado imobiliário tem experimentado um boom em muitas regiões do mundo. Com a crescente demanda por propriedades, também vimos um aumento na criatividade dos golpistas que se aproveitam desse cenário para aplicar golpes cada vez mais sofisticados.
Em termos estatísticos, um artigo do site de notícias G1, mostra que os golpes quadruplicaram no Brasil nos últimos anos. Para termos uma ideia, em um ano, foram registrados mais de 1 milhão de casos — sendo 200 mil praticados em meios digitais.
Um dos fatores que contribuem para a proliferação desses golpes é a falta de conhecimento e a pressa que muitas pessoas têm ao buscar um imóvel. A empolgação de encontrar a casa dos sonhos ou um investimento lucrativo pode cegar os compradores para possíveis riscos.
Por que é importante ficar atento aos valores no mercado imobiliário?
Os preços no mercado podem até variar um pouco de uma imobiliária para outra, mas se notar um desconto muito absurdo, facilidades demais e nenhuma exigência, desconfie! Os valores têm sua tabela praticada no mercado e dificilmente sofrerão alterações tão bruscas de um lugar para o outro.
Certifique-se de pesquisar bastante antes de fechar um negócio para ter uma média de preços e facilidade de financiamento que você vai encontrar por aí. A pesquisa é a melhor forma de se manter informado e não cair em armadilhas, principalmente na internet.
Nenhum profissional ou empresa de respeito pedirá que você deposite quantias antes mesmo de conversar melhor sobre o assunto ou ir conhecer a propriedade. Duvide de valores muito baixos de aluguel em regiões muito privilegiadas nas grandes cidades, pois dificilmente uma publicação como essa será confiável.
Quais cuidados devem ser seguidos?
Felizmente, é possível se proteger do golpe imobiliário. Para tanto, é necessário ter alguns cuidados essenciais. A seguir, apontamos os principais.
a) Cheque a veracidade de anúncios online
Esteja atento para qualquer conteúdo suspeito que possa ser encontrado no site onde você estiver navegando e quando desconfiar, entre em contato com a empresa responsável pelo anúncio solicitando a confirmação de veracidade do mesmo.
Isso vai garantir com que o site no qual o anúncio está veiculando precise checar as informações a fundo e removê-lo em caso de fraude identificada.
Outra forma de checar a veracidade de anúncios online é utilizando-se da própria internet. Jogue o endereço que o anunciante está declarando na publicação nas páginas de pesquisa e utilize a ferramenta de mapas para conferir.
É possível também copiar as fotos da postagem que mostram o apartamento ou casa anunciado e fazer uma busca por imagens também nas páginas de pesquisa. Você conseguirá descobrir se essas imagens estão em outros lugares na internet, desmascarando a fraude.
b) Não ceda à pressão
Se o seu anunciante está te pressionando a tomar uma ação rápida relacionada ao imóvel pelo qual você ficou interessado, desconfie novamente. Procure informações online como o nome utilizado por ele, e-mail ou contato telefônico.
Se o locador que está anunciando o imóvel suspeito diz estar sobre o nome de alguma empresa conhecida, confirme procurando por um número de contato confiável no site oficial da empresa, ligue e se informe se algum funcionário com as características que você tem dele está trabalhando em nome deles. Se a empresa negar esses funcionários como sendo alguém da equipe deles, bloqueie o número e evite novas conversas com ele.
c) Cuidado com garantias para receber as chaves
Imóveis são bens de consumo com alto investimento e que, na maioria das vezes, terão muitos anos de financiamento pela frente até sua quitação, portanto, não tenha medo de pesquisar, pergunte bastante e tire sempre todas as suas dúvidas com o corretor antes de conversar a fundo sobre dinheiro.
Em caso de aluguéis, se você ainda não visitou o imóvel que vai alugar, não caia na conversa de que uma garantia precisa ser depositada rapidamente para que você receba logo as chaves. O bandido possivelmente vai tentar de causar pressão dizendo que há outro interessado em alugar e exigindo que você tome uma decisão precipitada.
Por que denunciar?
Se notar algum anúncio mal-intencionado, entre em contato com o site responsável através da Central de Atendimento. Se o anunciante que está tentando praticar uma armadilha virtual em você estiver em contato, tente guardar os dados de e-mail e telefone utilizados por ele, pois será mais fácil de localizá-lo caso se comprove a tentativa de aplicação de um novo golpe imobiliário.
Realizar denúncias em casos de fraude é muito importante, pois previne para que novas pessoas não caiam no mesmo erro.
Quais são exemplos de golpes imobiliários?
Existem diversos golpes imobiliários que podem afetar compradores, vendedores e locatários. Abaixo, apresento alguns exemplos comuns desses golpes:
a) Documentação falsa
Nesse golpe, o vendedor apresenta documentos falsos que afirmam que o imóvel está regularizado e livre de dívidas. Os compradores, confiando na documentação, realizam a compra. Apenas para descobrir mais tarde que o imóvel possui pendências legais, como hipotecas não pagas.
b) Golpe do porteiro
Nesse golpe, os criminosos afirmam ser funcionários do condomínio ou do prédio e pedem pagamento antecipado de taxas de manutenção, reformas ou reparos fictícios. Eles podem parecer convincentes, mas não têm autorização para solicitar esses pagamentos.
c) Imóvel com dívidas
Vendedores desonestos tentam vender imóveis com dívidas substanciais de condomínio, IPTU ou financiamento pendente. Os compradores não são informados sobre essas dívidas – até que assumam a propriedade.
d) Aluguel falso
Golpistas anunciam imóveis para aluguel que, na verdade, não estão disponíveis. Eles solicitam também adiantamentos ou depósitos como garantia e depois desaparecem. Os locatários descobrem que pagaram por um imóvel que não podem ocupar.
e) Leilões falsos
Golpistas criam anúncios falsos de leilões de propriedades e solicitam adiantamentos ou depósitos de participação. Os interessados pagam, mas o leilão não é real. O resultado é que perdem o dinheiro.
f) Venda sem autorização do proprietário
Alguns golpistas se passam pelo verdadeiro proprietário de um imóvel e tentam vendê-lo sem o conhecimento ou consentimento do proprietário legítimo. Isso pode resultar em uma disputa legal complicada.
g) Falsas imobiliárias
Golpistas criam imobiliárias fictícias ou não registradas para atrair clientes. Eles podem oferecer preços baixos e solicitar pagamentos adiantados, apenas para desaparecerem após receber o dinheiro.
h) Investimento em terrenos inexistentes
Alguns golpistas vendem terrenos que não existem ou não pertencem a eles. Os investidores compram propriedades que não têm valor real.
i) Sublocação não autorizada
Locatários desonestos sublocam o imóvel sem a permissão do proprietário, recebendo aluguel de terceiros. Isso pode resultar em problemas legais e a expulsão dos locatários originais.
j) Golpes online
Golpistas podem criar anúncios falsos em sites de classificados ou redes sociais. No geral, eles solicitam depósitos ou informações pessoais antes de desaparecerem.
Esses são apenas alguns exemplos dos muitos golpes imobiliários que existem. É essencial estar ciente dessas fraudes e tomar medidas para se proteger ao comprar, vender ou alugar imóveis.
Como evitar golpes imobiliários?
Evitar golpes imobiliários é essencial ao buscar uma propriedade. Abaixo, apresentamos algumas dicas importantes que podem ajudar a proteger você contra possíveis fraudes e golpes no mercado imobiliário.
a) Pesquise intensamente
Realize uma pesquisa completa sobre o imóvel, o bairro, o vendedor ou locador. Use recursos online, visite fóruns e grupos de discussão para obter informações sobre a reputação do vendedor ou da imobiliária.
b) Visite o imóvel pessoalmente
Não confie apenas em fotos ou descrições online. Agende uma visita pessoal ao imóvel para verificar seu estado real e confirmar sua existência. Isso também permite avaliar se o imóvel atende às suas necessidades.
c) Analise a documentação
Peça e analise todos os documentos relacionados ao imóvel, como escrituras, matrícula, certidões negativas e comprovantes de pagamento de taxas. Certifique-se de que a documentação esteja em ordem e corresponda às informações fornecidas.
d) Desconfie de ofertas irresistíveis
Se uma oferta parece boa demais para ser verdade, desconfie. Preços muito abaixo do mercado podem ser um sinal de alerta. Golpistas frequentemente usam preços baixos para atrair vítimas.
e) Não pague adiantamentos sem contrato
Evite pagar adiantamentos ou depósitos sem um contrato devidamente assinado. Os golpistas muitas vezes solicitam pagamentos antecipados como garantia e desaparecem.
f) Verifique a idoneidade da imobiliária ou corretor
Certifique-se de que a imobiliária ou corretor envolvido na transação seja registrado e tenha boa reputação. Verifique se eles possuem avaliações positivas e histórico de transações bem-sucedidas.
g) Obtenha referências
Peça referências de outros clientes que tenham trabalhado com o vendedor, corretor ou imobiliária. Isso pode fornecer insights sobre a confiabilidade e o profissionalismo da parte envolvida.
h) Consulte um advogado especializado
Considerar a contratação de um advogado especializado em direito imobiliário pode ser uma decisão inteligente. Eles podem ajudar a identificar problemas potenciais e proteger seus interesses legais.
i) Desconfie de pressão para decisões rápidas
Golpistas muitas vezes pressionam por decisões rápidas. Se sentir pressionado a tomar uma decisão imediata, dê um passo para trás e reavalie a situação com calma.
j) Acesse portais imobiliários de confiança
Utilize portais imobiliários respeitáveis, como o Imovelweb, que verificam a autenticidade das listagens e oferecem um ambiente seguro para a busca de imóveis. Portais confiáveis costumam ter informações detalhadas e avaliações dos vendedores ou locadores.
k) Mantenha registro de comunicações
Mantenha registros de todas as comunicações por e-mail, mensagens de texto ou outros meios com o vendedor ou corretor. Isso pode ser útil caso surjam problemas futuros.
l) Fique atento a sinais de alerta
Esteja atento a qualquer comportamento suspeito, como informações inconsistentes, falta de documentação adequada ou recusa em permitir visitas ao imóvel.
Qual é a importância de portais imobiliários de confiança?
Uma maneira eficaz de evitar golpes imobiliários é contar com portais imobiliários de confiança. Esse portal verifica a autenticidade das listagens e oferece uma plataforma segura para a busca de imóveis. Que fornece informações detalhadas sobre os imóveis e as imobiliárias associadas – o que pode ajudar a tomar decisões informadas e seguras.
Em conclusão, a busca por propriedades no mercado imobiliário pode ser emocionante, mas também está repleta de riscos. Infelizmente, os golpes imobiliários estão se tornando mais frequentes e sofisticados, exigindo vigilância e cuidado por parte dos compradores e locatários.
Ao seguir as dicas mencionadas e contar com portais imobiliários confiáveis, você pode proteger seu investimento e ter uma experiência segura na busca por imóveis. Não deixe que os golpes imobiliários atrapalhem seus planos; esteja preparado e informado para tomar decisões inteligentes no mercado imobiliário.