Quem já tem um imóvel e decide se mudar, normalmente conta com os valores da propriedade para ajudar na aquisição do novo lar. Diante disso, surgem duas opções: venda ou permuta. Você sabe qual é a mais vantajosa?
Entender como funciona cada modalidade de contrato é fundamental para avaliar as vantagens e desvantagens de cada opção, permitindo uma tomada de decisão mais consciente sobre a melhor alternativa.
Exatamente por isso, preparamos este conteúdo completo sobre o assunto. Continue a leitura e aprenda o que muda entre venda e permuta para identificar qual é ideal para o seu imóvel!
Como funciona a venda de imóvel?
A venda do imóvel é o modelo tradicional conhecido. Você faz uma avaliação do bem, cria anúncios, negocia com os potenciais compradores até conseguir fechar o negócio. Durante o processo, é preciso apresentar os documentos para garantir a regularidade do negócio e elaborar o contrato de compra e venda.
Não há um prazo certo para conseguir concluir a venda, que também pode envolver o financiamento bancário e outros detalhes em relação ao pagamento ou à transferência. Somente depois disso, é que você terá os valores para comprar um novo imóvel.
Assim, após a venda da propriedade ainda é necessário buscar um novo local, negociar valores e passar novamente por todo o processo burocrático até conseguir concluir a negociação e, enfim, se mudar.
Como funciona a permuta de imóvel?
A permuta é, basicamente, a troca de imóveis. Assim, duas pessoas que buscam vender a propriedade com o objetivo de comprar outro negociam a transação. Normalmente, isso é feito com propriedades de valores equivalentes, mas também pode ser feito quando há diferença de preço sem problema nenhum.
A exigência para configuração do negócio como permuta é apenas que a diferença não seja superior a 50% do valor do negócio. Nos casos em que os preços não são iguais, acontece a permuta com torna, ou seja, a pessoa que tem o imóvel de menor valor pagará a diferença à outra. Tudo isso deve ser detalhado no contrato de permuta, que é feito por meio de uma escritura pública no cartório competente para tanto.
Venda ou permuta: qual escolher?
Depois de entender como cada opção funciona na prática, surge a dúvida sobre qual é, afinal, a ideal para o seu caso. Aqui, é importante analisar os prós e contras de cada uma das opções. Para facilitar, montamos uma lista com os principais pontos de diferenças entre elas.
Documentação
Os documentos dos dois tipos de transações são bem parecidos. Na venda é preciso apresentar toda a documentação do proprietário e do imóvel, que visa identificar pendências e impedimentos para o negócio. Aqui serão analisados processos de execução fiscal, hipotecas, penhoras etc.
Além disso, é comum a solicitação de certidões negativas judiciais do vendedor, a fim de evitar fraudes processuais, como quando o imóvel já está em processo de penhora na justiça.
Na permuta, todos esses documentos também devem ser analisados. A diferença é que, aqui, as duas partes precisarão apresentar toda essa documentação, já que ambas precisam comprovar a legitimidade da transação.
Opções disponíveis
Encontrar o imóvel ideal não é uma tarefa fácil. Quando você decide vender, o leque de opções de compradores é maior, já que não se limita apenas a quem tem interesse em troca. Por outro lado, também é comum encontrar mais alternativas quando o interesse é adquirir uma nova propriedade.
Na permuta o foco é encontrar pessoas que tenham imóveis que correspondam aos seus interesses, ao mesmo tempo em que a sua propriedade deve corresponder às expectativas deles.
Assim, as opções disponíveis são mais limitadas, mas isso não impede que as partes encontrem o lugar dos sonhos fazendo a troca. Além disso, existem casos em que o proprietário não chegou a avaliar a possibilidade de uma permuta e, ao receber a proposta, passa a considerá-la.
Agilidade no processo
A venda em si e a permuta podem até ter um prazo semelhante em relação aos processos envolvidos. No entanto, a diferença está na compra do novo imóvel, que aumentará o período necessário até concluir todos os trâmites e se mudar. Ao optar pela troca, todo o processo é simplificado, já que as etapas equivalentes à compra e à venda acontecem de maneira simultânea.
Assim, especialmente nos casos em que o foco é ir morar em outro local, a permuta pode ser mais vantajosa. Porém, ela também pode ser benéfica para aqueles quem têm outros focos, como o investimento, já que o tempo gasto em processos de negociação e burocracias é menor.
Forma de pagamento
A venda conta com diversas formas de pagamento disponíveis, mas pode fazer com que a negociação seja um pouco mais complicada. A opção mais comum é o financiamento imobiliário, que é bastante burocrático e exige um prazo para liberação do dinheiro ao vendedor. Mesmo que o comprador pague a entrada, a maior parte do valor depende da aprovação pela instituição financeira.
Já na permuta, geralmente, os próprios imóveis são o pagamento. Nos casos em que há torna, como o valor é reduzido em relação à compra e venda, a negociação também costuma ser mais simples entre as partes. Além disso, caso a parte recorra ao financiamento, a maior parte do valor do negócio já terá sido quitada com a troca.
Custos envolvidos
O primeiro custo trata da documentação do negócio, especialmente as taxas de cartório. A compra e a venda de imóveis devem ser registradas nas escrituras públicas, com um valor que sempre será arcado pelo comprador.
No caso da permuta, o processo é todo feito com apenas um contrato, logo, há apenas uma escritura pública em modelo específico para essa transação. O custo é dividido entre as partes, facilitando o pagamento para ambas.
Outro ponto importante trata do Imposto de Renda: quando os imóveis são do mesmo valor (permuta sem torna), não há a cobrança do tributo, porque não ocorre aumento de patrimônio. Nos demais casos, acontecerá a tributação normal com o ganho de capital, como aconteceria na venda.
Como fazer a permuta com mais tranquilidade?
Se você acredita que a permuta é o negócio ideal para ajudar na sua mudança, é importante saber como realizar esse processo com mais segurança. Uma dica para isso é encontrar imobiliárias especializadas para anunciar o imóvel e auxiliar em todos os trâmites.
Nesse caso, a Permudar é uma ótima solução. Nela, você consegue cadastrar o seu imóvel com todas as características e valor, inclusive com sugestão de preço para auxiliar. Depois, você acessa as outras opções da plataforma para encontrar os que despertam o seu interesse.
A imobiliária auxilia na busca pelos matchs de interesses para encontrar as melhores oportunidades de negócio. Para complementar, os clientes contam com assessoria jurídica e suporte com a documentação para deixar todo o processo ainda mais simples.
Pronto! Agora que você já tem mais informações para avaliar a venda ou permuta do seu imóvel, avalie todas as características dos contratos para entender qual atende melhor as suas necessidades. Em todos os casos, tenha sempre suporte profissional para auxiliar na transação.
