Se você é um investidor imobiliário, certamente já ouviu falar em "Empreendimentos de Base Imobiliária" (EBI). Esse termo se refere a empreendimentos voltados para a locação ou outra forma de cobrança, como diárias, prestação de serviços ou taxas de utilização. É importante compreender que as métricas tradicionais de desempenho imobiliário, como velocidade de vendas, VGV e absorção, não fazem tanto sentido para os EBI, que são melhor medidos por taxas de vacância, atratividade, rotatividade e reinvestimentos em CAPEX e OPEX.
O professor Dr. João da Rocha Lima Jr, juntamente com outros pesquisadores do Núcleo de Real Estate da Escola Politécnica da Universidade de São Paulo, desenvolveram métodos de análise e estudos de viabilidade financeira e econômica dos empreendimentos imobiliários, incluindo os EBI, a fim de gerar insumos para a tomada de decisão do investidor.
Esses métodos incluem análises de demanda e oferta, cenários macroeconômicos, avaliação de riscos, estudos de localização, entre outros. É importante ressaltar que a análise de empreendimentos de base imobiliária requer uma abordagem específica, pois as variáveis a serem consideradas são diferentes daquelas utilizadas em empreendimentos voltados para venda.
No caso dos EBI, as taxas de vacância são um dos principais indicadores a serem considerados. A vacância se refere ao percentual de unidades disponíveis para locação em relação ao total de unidades disponíveis. A atratividade também é um fator importante, pois um empreendimento mais atrativo tem maior capacidade de reter inquilinos e diminuir a taxa de vacância.
Outro ponto a ser considerado é a rotatividade de inquilinos, que pode impactar diretamente na rentabilidade do empreendimento. Além disso, é importante avaliar a necessidade de reinvestimentos em CAPEX (capital expenditure) e OPEX (operational expenditure) a fim de manter o empreendimento em boas condições e aumentar sua atratividade para os inquilinos.
Portanto, se você é um investidor em EBI, é fundamental contar com uma equipe de profissionais especializados na análise desse tipo de empreendimento, como os profissionais da nossa imobiliária. Com a nossa ajuda, você poderá tomar decisões mais embasadas e aumentar a rentabilidade do seu investimento em empreendimentos de base imobiliária.